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买二手房和新房的7个区别 你都知道吗

  • 小编:红安  来源:  点击:610
  • 2017-08-30 10:15:31
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  到底是买新房还是二手房?买新房担心房子烂尾,买二手房又担心土地年限缩水的问题。到底该怎么选择呢?其实对于购房者来说,新房和二手房都可以选择,关键的是你更看重什么?新房有新房的特点,二手房有二手房的优势,对于购房者来说,总会有一点能打动你们的。


  关于新房和二手房这哥俩,小编梳理了7大区别。


  1、 房子状态

  新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。

  二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。


  2、 周边配套

  新房周边的商业、交通和学校配套都是待见或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯yi可以预期的是这些配套会越来越完善。


  二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。


  3、物业管理

  新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。

  二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。


  4、买房成本

  地段决定了新房和二手房价值区别,除去房款之外,税费是最主要的区别。


  新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;


  二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。


  对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。


  5、 收房

  收房是最开心的事了。


  新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。


  二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。


  6、 产权年限

  房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。


  新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。


  7、 买房流程

  买房流程也有点区别:


  新房是这样的:售楼处看房签订购房合同选择贷款银行交房缴纳相关税费收房


  二手房是这样的:看房产权核实签订买卖合同交首付买方申请贷款交税费和中介费过户交接水电煤气费和物业费领取新房产证贷款下来后交付房屋。


  对于购房者来说,新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求,找到了就不会再有选择困难症了。

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