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买房看户型 户型布局上的那些猫腻你知多少

  • 小编:红安  来源:  点击:605
  • 2017-08-18 14:57:35
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攒了多年的钱,好不容易凑了个首付,当然要选一个满意的房子。


怎样的房子才是好呢,在户型图上就能看个大概。来张一般的户型图,请问你看懂了多少?

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房间布局你肯定是看懂了,但里面的很多猫腻你一定不知道!


户型图体现出住房的平面空间布局,对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小都进行了描述,可以直观的看清房屋的走向布局。


户型在某些时候是需要先天不足后天补的,所以了解户型的可变结构很重要。比如哪些墙能动,哪些墙不能动等等。


户型图上的三大要素是图画、数字和文字,其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布,所以,如果你不认识这些图标,你就不可能看懂户型图。


图标认识


一般户型图都会包含一些基本的家具,例如床、沙发、椅子等,这些在户型图中都会被形象地标注出来,很好辨认。

而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些:

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看尺寸数字


每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准,通过这些尺寸,我们可以清楚测量各个功能区间的面积。都是mm为单位哦,比如2000就是2米。

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不过,要注意的是,这个尺寸是包含了墙体的厚度的,所以,算出来的是建筑面积,而不是套内面积。


户型图上看到房间挺大的,怎么收楼时感觉那么窄小,怎么回事?


问题可能就出在示意家居的尺寸上,有时候开发商为了显示出房间的宽敞感,会在户型图上适当将家居尺寸画小,所以,大家一定要警惕“不可信”的家具,自己要对常用家具尺寸心中有数。

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认识了这些,你还要注意下面这些点:


要记住一些基本数据标准:客厅开间至少要有3.5米,否则坐在沙发上看电视眼睛很难受。卧室长和宽最好别低于3米,否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。


大落地窗、大飘窗不宜太多,因为这样会减少了墙面的有效使用面积,原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子,但现在都办不到了,这样收纳面积就很少了。


使用率是住宅套内净面积(使用面积)和住宅面积的比,一般70%~80%左右;实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。


实用率大于使用率,有些开发商用'实用率'代替'使用率'并混淆这个概念来吸引购房者。


按国家有关规定,阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积,这部分面积本来就不应当计入建筑面积,应属购房人所有。另外赠送面积不属于产权面积,不会写入合同内。


明白了这些,去买房时看到户型图是不是底气足了很多!

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