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用子女名义买房省钱 这些利弊你都知道吗

  • 小编:红安  来源:  点击:947
  • 2017-03-29 10:09:51
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  现如今二套房首付提高了,如果因为子女结婚、二孩改善、父母养老等原因需要再买一套,这高花费可怎么办?不少人想到用子女的名义购买,这样真的能顺利省钱、又省事吗?
  用子女名义买房的好处
 
  1.降低首付成本
 
  2.把房子直接登记在未成年子女名下,或减少将来过户所要缴纳的税费
 
  3.作为婚前财产,子女离婚时房子不会被分割
 
  4.给家庭和子女提供一定的经济后援
 
  5.即使父母的事业失败,这样的房产不会受牵连
 
  用子女名义买房的风险
 
  一,未成年不能贷款,成年后父母无权处置
 
  用未成年孩子的名义买房,或规避过户转让税费(省房价3%的契税),但不能按揭贷款---贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人,满18岁才能申请,如果子女未成年,需要父母做监护人公证,只能全款购房
 
  虽然房产是由父母出资购买,但子女成年以后,已经具有民事行为能力,那么只能由他们自己来处置这套房产,如果父母想要把房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证
 
  二,卖房、抵押很麻烦
 
  未成年人转让房子比较麻烦,未成年人权益有国家保护,即使是父母也不能随便出售、抵押子女房下的房产。
 
  孩子年满18周岁之后,经他同意才能出售或抵押,如果必须要出售,首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后再签署保证书,保证书中要指出:出售房产是为了孩子的利益,比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以
 
  三,出钱了也不算?容易产生纠纷
 
  一旦涉及到父母或子女出现离婚、去世等问题,可能产生纠纷或更多
 
  如果父母离婚
 
  子女名下房产不属于夫妻共同财产,不允许被分割,如果孩子未成年,那么谁有子女的监护权,谁就管理子女的财产,所以,即便买房时你出了钱,如果离婚你又不具备监护权,房子可就离你远去了
 
  给子女买房时父母已经离异的特殊情况下,如果母亲出款购房,登记在孩子名下,万一不幸孩子去世,这套房产将由父母2人均半继承,如果买房时你出了全款,这对半分可就大打折扣了
 
  关于子女
 
  如果子女在婚后不幸去世,其配偶、子女和父母同为di一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产(包括婚前财产)所以,这房子不再是婚前财产,按照继承顺序,子女名下的房产也将被其配偶优先继承,这其中的纠纷或许一触即发
 
  针对上述问题,适当公证或许可以产生作用---约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有
 
    四,不孝顺,后悔了?父母无权收回
 
  如今年轻人靠自己买房的实在太少,大多是父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着把这套房赠与子女,子女拥有房屋所有权,就算父母年老后,子女不尽赡养义务,房产也很难收回
 
  五、子女想再买房?二套更难买
 
  父母给孩子备下了婚房,但孩子日后还会因第3代上学、工作变动等原因再次产生购房需求,但名下已有一套房产,再买就视为二套房,首付比例更高(买面积过大的房子更不是闹着玩的)
 
  除此之外,在一些城市还有可能被‘限购’条件拦住,未来缴纳房产税也是个不小的难题

  如此,是否把房产登记在子女名下,还希望大家权衡利弊之后,再结合自家的个体情况再做定夺。想省首付又不担风险的事情并不是时时都有,提早做好法律范畴的约束、公证,有利于保护家庭中每一个成员的合法利益。
 


 
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